Warum Ihre Gewerbeimmobilie leer steht und wie Sie mit Fördermitteln Wohnraum schaffen können
Haben Sie eine Gewerbeimmobilie, die Sie nicht verkauft bekommen oder deren Nutzung nicht mehr rentabel ist? Die Umwidmung in Wohnraum könnte die Lösung sein! Angesichts des steigenden Bedarfs an Wohnraum in vielen Städten und attraktiver Fördermöglichkeiten ist die Umwandlung oft eine lohnende Investition. In diesem Artikel erfahren Sie, wie der Prozess abläuft, wann Sie Förderungen in Anspruch nehmen können und wie wir als Energieberater Sie dabei unterstützen.
Warum lohnt es sich, eine Gewerbeimmobilie umwidmen zu lassen?
Die Gründe für die Umwidmung sind vielfältig:
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- Hohe Nachfrage nach Wohnraum: Wohnraum ist in vielen Städten knapp, besonders in urbanen Gebieten.
- Attraktive Renditen: Wohneinheiten lassen sich meist besser vermarkten als leerstehende Büros oder Lagerflächen.
- Förderprogramme: Staatliche Förderungen und Zuschüsse können die Kosten für die energetische Sanierung erheblich senken.
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Wenn Sie eine Gewerbeimmobilie besitzen, die nur geringe Einnahmen generiert oder schwer zu vermarkten ist, kann eine Umwidmung die perfekte Lösung sein, um Ihre Immobilie rentabel zu machen.
Gewerbeimmobilie umwidmen: Schritt für Schritt
- Rechtliche Prüfung und Planungsphase
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- Klären Sie, ob der Bebauungsplan Ihrer Immobilie eine Wohnnutzung erlaubt. Falls nicht, ist eine Änderung des Bebauungsplans notwendig.
- Holen Sie Experten wie Architekten oder Bauingenieure hinzu, die prüfen, welche baulichen Anpassungen notwendig sind.
- Wir als Energieberater unterstützen Sie in dieser Phase mit einer Energieberatung, die Ihnen aufzeigt, wie die Immobilie energetisch optimiert werden kann.
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- Genehmigungsverfahren
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- Beantragen Sie die erforderlichen Genehmigungen beim Bauamt. Die Einhaltung von Vorschriften wie Brandschutz, Schallschutz und Barrierefreiheit ist dabei essenziell.
- Hier können wir helfen, indem wir Energieeffizienznachweise für den Bauantrag erstellen und Sie bei der Planung unterstützen.
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- Energetische Sanierung und Umbau
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- Um aus der Gewerbeimmobilie ein komfortables Wohngebäude zu machen, sind oft umfassende Sanierungsmaßnahmen notwendig.
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Dazu gehören:
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- Verbesserung der Wärmedämmung
- Austausch von Fenstern
- Modernisierung der Heizungstechnik
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- Förderungen: In dieser Phase können Sie Fördermittel beantragen (siehe unten).
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- Abnahme und Vermarktung
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- Nach Abschluss der Umbauten erfolgt die behördliche Abnahme. Anschließend können Sie Ihre neuen Wohneinheiten vermieten oder verkaufen.
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Gewerbeimmobilie umwidmen: Diese Fördermöglichkeiten gibt es
Die Umwidmung von Gewerbeimmobilien in Wohnraum wird durch attraktive Förderprogramme der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) und des BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) unterstützt. Diese Förderungen sind speziell darauf ausgelegt, energetische Sanierungen zu fördern und somit energieeffizienten Wohnraum zu schaffen.
Fördermöglichkeiten der KfW
Die KfW bietet verschiedene Programme im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) an:
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- Kredit 261 – Effiziente Gebäude: Dieses Programm richtet sich an Eigentümer, die eine Gewerbeimmobilie zu einem Effizienzhaus sanieren möchten. Die KfW stellt zinsgünstige Kredite zur Verfügung, deren Höhe und Tilgungszuschüsse vom angestrebten Effizienzhaus-Standard abhängen. Je höher die Energieeffizienz des Gebäudes nach der Sanierung, desto attraktiver fällt die Förderung aus. Voraussetzung ist der Nachweis durch einen zertifizierten Energieberater, dass die technischen Anforderungen erfüllt werden.
- Förderung für Einzelmaßnahmen: Für spezifische Sanierungsmaßnahmen, wie den Austausch der Heizung, die Verbesserung der Wärmedämmung oder den Einbau moderner Fenster, bietet die KfW ebenfalls Zuschüsse oder Kredite an. Einzelmaßnahmen sind besonders interessant, wenn keine komplette Sanierung zum Effizienzhaus geplant ist. Auch hier müssen die Maßnahmen den technischen Mindestanforderungen entsprechen und von Fachfirmen ausgeführt werden.
Fördermöglichkeiten des BAFA
Das BAFA unterstützt energetische Sanierungen ebenfalls durch Zuschüsse:
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- Bundesförderung für effiziente Gebäude – Einzelmaßnahmen (BEG EM): Dieses Programm bietet Zuschüsse für Maßnahmen wie die Erneuerung von Heizungsanlagen, z. B. durch Wärmepumpen, Biomasseanlagen oder Hybridheizungen. Auch die Installation von Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung oder Maßnahmen zur Verbesserung der Gebäudehülle (z. B. Dämmung) werden gefördert.
- Besonderheiten und Ergänzungen: Für den Austausch fossiler Heizungen gegen erneuerbare Energien gibt es spezielle Boni, wie den „Geschwindigkeitsbonus“ und noch weitere. In Kombination mit anderen Maßnahmen können dadurch hohe Zuschüsse erzielt werden.
Neues KfW-Förderprogramm für 2025 geplant
Die Bundesregierung plante bereits ein zusätzliches KfW-Förderprogramm mit einem Volumen von insgesamt 480 Millionen Euro für die Jahre 2024 und 2025, um den Umbau von leerstehenden Büros und Läden zu neuen Wohnungen zu unterstützen. Dieses Programm soll durch zinsverbilligte Kredite den klimafreundlichen Umbau fördern und Leerstand beseitigen. Eine Finanzierung wollte man aus den Mitteln des KTF bereitstellen.
Hinweis:
Die Förderlandschaft ist dynamisch, und Programme können sich ändern. Es ist daher ratsam, sich regelmäßig über aktuelle Förderbedingungen und -möglichkeiten zu informieren. Die Einbindung eines Energieberaters kann dabei helfen, den optimalen Fördermix für Ihr Vorhaben zu identifizieren und die entsprechenden Anträge korrekt zu stellen.
So unterstützen Energieberater bei der Umwidmung Ihrer Gewerbeimmobilie
Die Umwidmung einer Gewerbeimmobilie ist komplex, aber wir helfen Ihnen, den Prozess effizient und förderfähig zu gestalten. Unsere Leistungen umfassen:
- Energieberatung:
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- Wir analysieren Ihre Immobilie und zeigen Ihnen, wie Sie diese optimal energetisch sanieren können.
- Ermittlung der Kosten und Einsparpotenziale bei Heizung, Dämmung und erneuerbaren Energien.
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- Fördermittelberatung:
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- Wir prüfen, welche Förderprogramme für Ihre Immobilie infrage kommen, und begleiten Sie bei der Antragstellung.
- Sie profitieren von einer maximalen Förderung durch die Kombination mehrerer Programme.
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- Planung und Nachweise:
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- Wir erstellen die notwendigen Energieeffizienznachweise für Ihren Bauantrag und stimmen uns eng mit Ihrem Architekten ab.
- Laufende Unterstützung während der Bauphase, um sicherzustellen, dass alle energetischen Maßnahmen korrekt umgesetzt werden.
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- Nachhaltige Konzepte:
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- Mit innovativen Ansätzen wie Solarenergie, Wärmepumpen oder Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung steigern wir die Energieeffizienz und Attraktivität Ihres Wohnprojekts.
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Fazit: Gewerbeimmobilien umwidmen als Schlüssel für neuen Wohnraum
Die Umwidmung einer Gewerbeimmobilie ist eine spannende Möglichkeit, ungenutzte Immobilien in wertvollen Wohnraum zu verwandeln. Dank staatlicher Förderungen und einer durchdachten energetischen Sanierung wird die Investition nicht nur nachhaltiger, sondern auch rentabler.
Als Energieberater sind wir Ihr zuverlässiger Partner, um den Prozess effizient, nachhaltig und förderfähig zu gestalten. Kontaktieren Sie uns noch heute und wir beraten Sie gerne!